Huurtoeslag, il sussidio olandese per l'affitto: chi ne ha diritto nel 2026

Che cosa è cambiato dal 1º gennaio 2026

Non esiste più un affitto massimo per avere diritto al sussidio. Fino al 2025 un alloggio con un affitto superiore a 900,07 euro (477,20 euro per i giovani) escludeva automaticamente dal huurtoeslag. Dal 1º gennaio 2026 un affitto più alto non chiude più la porta, a condizione di soddisfare le altre condizioni.

Il sussidio continua però a essere calcolato su un affitto limite: 932,93 euro al mese nel 2026, oppure 498,20 euro quando tutti i componenti del nucleo hanno meno di 21 anni. La parte di affitto sopra quel limite non frutta nulla; sotto il limite, il calcolo usa l'affitto che pagate realmente.

La soglia di età per i giovani è scesa da 23 a 21 anni. Gli inquilini di 21 e 22 anni sono ora valutati sul limite pieno. Sotto i 18 anni non c'è diritto, salvo situazioni particolari. Il fisco guarda il residente più anziano: chi ha 20 anni e convive con una persona di 25 viene valutato sul limite più alto.

Le spese di servizio non contano più. Fino al 2025 fino a quattro tipi di spese di servizio, ciascuna limitata a 12 euro, si aggiungevano all'affitto usato per il calcolo. Dal 2026 conta solo il canone base (kale huur).

Le condizioni, una per una

Avete almeno 18 anni. Affittate un alloggio autonomo e avete un contratto di locazione. Vivete nei Paesi Bassi e voi — insieme a chiunque viva con voi — siete iscritti presso il comune a quell'indirizzo.

Il vostro reddito e il vostro patrimonio, insieme a quelli del partner e degli eventuali conviventi, restano sotto i limiti. Né il partner né un convivente è proprietario dell'alloggio.

Pagate l'affitto e potete dimostrarlo con gli estratti conto bancari. E voi, il vostro partner e ogni convivente di almeno 18 anni avete la cittadinanza olandese oppure risiedete legalmente nei Paesi Bassi.

Permesso di soggiorno, BSN e iscrizione anagrafica: l'ordine per chi arriva

I cittadini UE e SEE hanno diritto sulla base del loro diritto di soggiorno registrato. Le altre nazionalità hanno bisogno di un permesso di soggiorno valido. In entrambi i casi è il comune a comunicare il vostro status al fisco al momento dell'iscrizione: viene prima il municipio, non il fisco.

L'iscrizione anagrafica dà accesso al BSN; il DigiD arriva dopo il BSN; il sussidio può essere richiesto solo quando il vostro indirizzo compare in Mijn toeslagen, il che richiede da 1 a 5 giorni lavorativi dopo che il comune ha elaborato il vostro trasferimento.

Il sussidio decorre dal primo giorno di un mese. Se non siete ancora iscritti il primo del mese, decorre dal mese successivo — un motivo in più per prenotare l'appuntamento in comune il giorno stesso in cui avete un contratto.

Patrimonio e reddito: le cifre del 2026

Il patrimonio si verifica al 1º gennaio 2026: al massimo 38.479 euro per persona, e 76.958 euro per i partner insieme. Ai conviventi si applica lo stesso limite di 38.479 euro. Anche i risparmi detenuti all'estero contano come patrimonio.

Superare il limite al 1º gennaio costa l'intero anno: il sussidio viene rifiutato anche se il patrimonio scende sotto il limite più avanti, e si può tornare ad averne diritto solo l'anno successivo.

Non esiste un unico tetto di reddito. Quanto si può guadagnare dipende dall'affitto, dall'età e da chi vive con voi; più basso è il reddito, più alto è il sussidio, e una parte dell'affitto — circa 200 euro — resta sempre a vostro carico. Il fisco pubblica un calcolo di prova (proefberekening) che risponde al vostro caso specifico in pochi minuti.

Alloggio autonomo: camere, monolocali e coabitazioni

Un alloggio autonomo (zelfstandige woonruimte) ha una porta d'ingresso propria che si chiude a chiave da entrambi i lati, una cucina propria con lavello, allacciamento all'acqua e un attacco per cucinare, un proprio bagno con sciacquone e — dal 1º marzo 2024 — una propria doccia o vasca. Condividere cucina, bagno o doccia con altri inquilini significa che l'alloggio non è autonomo.

Una camera in una casa per studenti o in una coabitazione con cucina condivisa non ha quindi diritto. L'unica eccezione è una camera in un complesso studentesco più vecchio, designato per il sussidio prima del 1º luglio 1997; il proprietario sa se è il caso.

Affittare con amici un intero alloggio autonomo è diverso: una sola domanda, presentata da chi è nominato nel contratto, copre l'alloggio. Gli altri sono conviventi, e il loro reddito e patrimonio vengono conteggiati. Chi è iscritto all'indirizzo conta dal primo del mese successivo alla sua iscrizione; un subaffittuario (onderhuurder) non conta.

Le case galleggianti non hanno mai diritto. Le case vacanza di norma nemmeno, a meno che il comune non vi autorizzi la residenza permanente.

Come e quando fare domanda

Il sussidio non viene mai versato automaticamente. Lo si richiede in Mijn toeslagen con DigiD, indicando il canone base del contratto e il reddito annuo (e quello del partner). Di norma una lettera con la decisione arriva entro 5 settimane.

Si può richiedere il sussidio di un anno fino al 31 dicembre dell'anno successivo: il huurtoeslag per il 2026 si può richiedere fino al 31 dicembre 2027. Chi fa domanda in ritardo deve attendere il calcolo definitivo di quell'anno prima che venga pagato qualcosa.

Ogni cambiamento — reddito, un nuovo convivente, un trasloco — va comunicato entro 4 settimane. Un cambiamento non comunicato si trasforma in un rimborso da restituire.

Che cosa significa per la vostra ricerca

Nelle grandi città la maggior parte degli affitti del settore libero supera i 932,93 euro, quindi il sussidio copre solo la parte dell'affitto fino al limite. Raramente rende accessibile un alloggio costoso; rende più economico un alloggio modesto.

Fate il calcolo di prova prima di firmare, non dopo. Un monolocale appena sotto il limite, autonomo, con un reddito modesto, può valere ogni mese più di una camera che sembra più economica nell'annuncio.

Domande frequenti

Fonti

• Kan ik huurtoeslag krijgen? Dienst Toeslagen
• Huurtoeslag verandert vanaf 2026, Dienst Toeslagen
• Hoeveel vermogen mag ik hebben om huurtoeslag te krijgen? Dienst Toeslagen
• Voor welke woonruimte kan ik huurtoeslag krijgen? Dienst Toeslagen
• Wie telt als medebewoner voor de huurtoeslag? Dienst Toeslagen
• Tot wanneer kan ik toeslag aanvragen? Dienst Toeslagen

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