Nessuno di serio chiede denaro prima della visita
Ogni truffa sugli affitti nei Paesi Bassi finisce con la stessa richiesta: pagare prima di aver visto l'alloggio o firmato qualcosa: cauzione, spese di prenotazione, commissioni d'agenzia, prime mensilità. Un locatore serio non lavora così. Annunci falsi compaiono anche sui portali noti: il nome della piattaforma non prova nulla.
Aggiornato il 2026-09-08
La regola che da sola ne blocca quasi tutte
Nessun pagamento prima di una visita e di un contratto firmato. Né cauzione, né spese di prenotazione, né «solo per toglierlo dal mercato». Questa sola regola ferma la stragrande maggioranza di queste frodi.
Il Fraudehelpdesk descrive sempre la stessa sequenza: un alloggio offerto online, un pagamento chiesto per primo, poi il silenzio. Spesso l'immobile non è mai esistito, oppure esiste e appartiene a tutt'altra persona.
Un portale vero non è una garanzia
Gli annunci falsi circolano anche sulle piattaforme legittime: il programma per i consumatori Opgelicht?! ne ha documentati su un noto sito olandese di affitti. Vedere un annuncio su un nome che riconoscete non dice nulla di chi c'è dietro.
Le foto sono rubate ad altri annunci. Passatene una in una ricerca per immagini: se le stesse stanze compaiono altrove, a un altro indirizzo o a un altro prezzo, avete la risposta in trenta secondi.
Un affitto molto sotto il livello della via non è un colpo di fortuna. Su un mercato così teso, nessuno ha bisogno di svendere.
La storia che spiega perché non potete visitare
Il proprietario è all'estero, lavora su una piattaforma petrolifera, è diplomatico, si è già trasferito per lavoro (i dettagli cambiano, la funzione no): giustificare che non incontrerete mai nessuno e non entrerete mai nell'immobile.
Le chiavi verranno spedite con un corriere una volta pagato. Nessun corriere ha mai consegnato le chiavi di una casa non visitata.
Se davvero non potete spostarvi, chiedete una videochiamata dal vivo nell'appartamento, con la persona che si muove tra le stanze su vostra richiesta. Un rifiuto è una risposta.
Che cosa chiedono loro, e che cosa chiede un locatore vero
I falsi locatori chiedono una foto del documento tenuto accanto al viso, e bollette delle utenze. Un locatore vero chiede di VEDERE un documento d'identità, le prove di reddito e un'attestazione del datore di lavoro: in fase di candidatura, non prima di una visita.
Il pagamento con bonifico istantaneo, link di pagamento, criptovaluta o tramite il conto di un amico è un segnale decisivo. Il denaro inviato così è perduto.
Verificate che il nome del conto corrisponda a quello dell'annuncio e del contratto. Una discordanza non è un dettaglio amministrativo.
Prima di firmare, due verifiche che valgono il tempo
Chiedete l'indirizzo e cercatelo: il catasto (Kadaster) vi dirà, per pochi euro, chi possiede davvero l'immobile. Un nome che non corrisponde chiude la conversazione.
Leggete il contratto prima di qualsiasi bonifico, e verificate che la cauzione non superi due mensilità al netto delle spese: il limite legale dell'articolo 7:261b del Codice civile. Chi ne chiede tre o non conosce la legge, o non è un locatore.
Se avete già pagato
Sporgete denuncia alla polizia (aangifte). È il passaggio che permette di rintracciare e bloccare il conto, e di collegare altre vittime allo stesso caso.
Avvisate subito la banca: un bonifico molto recente talvolta può essere richiamato.
Segnalate l'annuncio alla piattaforma perché venga rimosso, e presentate una segnalazione al Fraudehelpdesk, che centralizza questi casi nei Paesi Bassi.
Domande frequenti
È normale pagare una cauzione prima della visita?
No. Nessun locatore serio chiede denaro prima di una visita e di un contratto firmato: né cauzione né spese di prenotazione.
L'annuncio è su un portale noto, è sicuro?
Non necessariamente. Annunci falsi sono stati documentati su piattaforme olandesi legittime. Giudicate la persona e la procedura, non il logo.
Il proprietario dice di essere all'estero e di voler spedire le chiavi: capita mai?
È la storia standard, e non esiste versione che finisca con le chiavi in mano vostra. Chiedete una videochiamata dal vivo nell'immobile; un rifiuto è una risposta.
Devo inviare una foto del documento accanto al viso?
Rifiutate. Un locatore vero chiede di vedere il documento in fase di candidatura; quella foto viene raccolta per il furto d'identità.
Come verifico chi possiede davvero l'immobile?
Il Kadaster indica per pochi euro il proprietario registrato di qualsiasi indirizzo olandese. Se il nome non corrisponde, fermatevi lì.
Fonti
Informazione generale, verificata sulle fonti citate. Non sostituisce un'informazione presso l'ufficio competente.