Che cosa chiede un locatore olandese, e dove procurarselo
Una candidatura olandese poggia su quattro documenti: passaporto o permesso di soggiorno, werkgeversverklaring (attestazione del datore di lavoro, non più vecchia di tre mesi), le ultime tre buste paga e tre mesi di estratti conto. Nel settore libero i locatori si aspettano un reddito mensile lordo pari a tre o quattro volte l'affitto.
Aggiornato il 2026-09-08
I quattro documenti richiesti ogni volta
Un documento d'identità: passaporto, carta d'identità o permesso di soggiorno. Il locatore verifica il vostro diritto di soggiorno prima di ogni altra cosa.
La werkgeversverklaring, un'attestazione che il datore di lavoro compila su un modulo olandese standard. Indica il tipo di contratto, lo stipendio e se la posizione è a tempo indeterminato. Deve avere meno di tre mesi, e lo stipendio indicato deve coincidere esattamente con le buste paga.
Le ultime tre buste paga (loonstroken) e tre mesi di estratti conto (bankafschriften) che mostrino quello stipendio effettivamente accreditato.
Il requisito di reddito
Nel settore libero (vrije sector), l'unico realmente aperto a chi arriva dall'estero, i locatori si aspettano un reddito mensile lordo pari a tre o quattro volte l'affitto. Su un alloggio da 1.500 euro significa 4.500-6.000 euro lordi al mese.
Se il reddito non basta, un garante (borgsteller) è la risposta abituale. Alcuni locatori accettano un genitore residente all'estero, altri esigono un garante residente nei Paesi Bassi. Chiedetelo prima di candidarvi, non dopo.
Se siete lavoratori autonomi
Non esistono né attestazione del datore di lavoro né buste paga. I locatori chiedono allora le dichiarazioni fiscali (jaaropgaven) di uno-tre anni, l'ultimo conto economico e talvolta un'attestazione di reddito del commercialista.
Due documenti da preparare in anticipo
Un uittreksel BRP, estratto del registro della popolazione rilasciato dal vostro comune (gemeente). Non tutti i locatori lo chiedono, ma chi lo chiede lo vuole di solito entro la settimana.
Una verhuurdersverklaring, attestazione del locatore attuale che conferma due anni di pagamenti puntuali, anch'essa non più vecchia di tre mesi. Se affittate ancora all'estero, chiedetela prima di partire: ottenerla da un altro paese è molto più difficile.
Che cosa un locatore non può chiedere
La cauzione è limitata per legge a due mensilità di affitto al netto delle spese (kale huur). Il limite deriva dall'articolo 7:261b del Codice civile olandese, introdotto dalla Wet goed verhuurderschap il 1º luglio 2023. È norma imperativa: nessun contratto può derogarvi.
Dalla Wet betaalbare huur del 1º luglio 2024 il locatore deve inoltre consegnarvi un conteggio a punti (puntentelling) a ogni nuovo contratto. Quei punti fissano un affitto massimo legale per l'alloggio.
Se siete appena arrivati
Alla prima candidatura non avrete né storico locativo olandese, né BSN, né estratto BRP. È normale, e i locatori che affittano a stranieri lo sanno.
Ciò che sostituisce tutto questo è il vostro contratto di lavoro olandese: mostra insieme la durata e il livello del reddito. Portatelo a ogni visita.
Domande frequenti
Che cos'è una werkgeversverklaring?
Un'attestazione del datore di lavoro su modulo olandese standard, che descrive contratto e stipendio. È il documento centrale della candidatura e deve avere meno di tre mesi.
Quanto reddito serve per affittare nei Paesi Bassi?
I locatori del settore libero chiedono di norma un reddito mensile lordo pari a tre o quattro volte l'affitto. Al di sotto, aspettatevi la richiesta di un garante.
Quale cauzione può chiedere un locatore?
Non più di due mensilità al netto delle spese. L'articolo 7:261b del Codice civile, in vigore dal 1º luglio 2023, ne fa un limite legale invalicabile.
Si può affittare senza BSN?
Sì per candidarsi, ma diversi locatori lo chiedono prima della firma. Il BSN si ottiene iscrivendosi al proprio comune.
E se sono lavoratore autonomo?
Presentate le dichiarazioni fiscali di uno-tre anni, un conto economico recente e, se possibile, un'attestazione di reddito del commercialista.
Fonti
- Articolo 7:261b del Codice civile olandese (limite di cauzione)
- Wet betaalbare huur, Volkshuisvesting Nederland
- Werkgeversverklaring, Huurwoningen.nl
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