Quanto bisogna guadagnare per affittare qui
La maggior parte dei locatori del settore libero richiede un reddito mensile lordo pari a 3-4 volte l'affitto AL NETTO DELLE SPESE. Alcuni chiedono 5 volte. Il moltiplicatore e ciò che conta come reddito li fissa ogni locatore, non la legge: due annunci allo stesso prezzo possono avere soglie diverse. Un garante, il reddito del partner o alcune mensilità anticipate sono le vie d'uscita abituali.
Aggiornato il 2026-09-08
Tre volte che cosa, esattamente
Il moltiplicatore si applica all'affitto AL NETTO DELLE SPESE (kale huur), non al totale che pagherete. Un annuncio da 1.800 euro di cui 150 di spese si valuta su 1.650, non su 1.800: una differenza che decide le candidature al limite.
Sul lato reddito si tratta del LORDO mensile, prima delle imposte. Circa 4.500 euro lordi corrispondono a circa 3.400 netti: leggere la regola come se riguardasse il netto significa escludersi da alloggi accessibili.
L'indennità di ferie (vakantiegeld, 8 %) e una tredicesima contrattuale sono di solito conteggiate. Un premio non contrattuale di solito no.
Il moltiplicatore è una scelta del locatore, non della legge
Nessuna norma olandese fissa un requisito di reddito nel settore libero. Ogni locatore o agenzia scrive il proprio: 3-4 volte è la forbice comune, 5 compare sugli immobili più contesi.
Ecco perché lo stesso stipendio passa su un annuncio e viene respinto sul successivo allo stesso affitto. Quando la soglia non è indicata, chiedetela prima di passare una serata a montare la candidatura.
Alcuni locatori conteggiano solo il reddito del richiedente principale, altri sommano quello del partner, talvolta con peso ridotto. Chiedete quale regola vale, invece di supporre la più generosa.
Che cosa conta quando si è appena arrivati
Senza buste paga olandesi, è il contratto di lavoro firmato a reggere la candidatura. Deve indicare stipendio lordo, data d'inizio e se è a termine o a tempo indeterminato: un contratto stabile elimina la maggior parte delle obiezioni.
L'attestazione del datore di lavoro (werkgeversverklaring) è il documento di cui i locatori si fidano di più. Chiedetela la prima settimana: costa dieci minuti al vostro datore di lavoro e sblocca tutto il resto.
I lavoratori autonomi sono valutati su uno-tre anni di contabilità, che chi arriva raramente possiede nei Paesi Bassi. Aspettatevi la richiesta di un garante o di alcune mensilità anticipate.
Quando non si raggiunge la soglia
Un garante (borgsteller) che firma accanto a voi è la risposta classica. Di norma gli si chiede di guadagnare a sua volta più volte l'affitto, e molti locatori esigono che risieda nei Paesi Bassi.
Pagare alcune mensilità in anticipo è talvolta accettato. Attenzione: la cauzione è limitata a due mensilità al netto delle spese dall'articolo 7:261b del Codice civile, e un anticipo di affitto non è una cauzione. Fatevi mettere per iscritto che cos'è quel denaro e quando torna indietro.
La coabitazione cambia del tutto l'aritmetica, ma non tutti gli alloggi la consentono. Verificate l'annuncio prima di costruire una candidatura congiunta, e verificate se il comune richiede un permesso per l'occupazione condivisa.
Fate il calcolo prima di candidarvi
Dividete il reddito mensile lordo per quattro per ottenere l'affitto che passa ovunque, e per tre per quello che passa sulla maggior parte degli annunci. Tra queste due cifre state scommettendo sulla regola del locatore.
Candidarsi molto sopra la propria fascia non è gratis: costa le ore che avreste potuto dedicare ad alloggi che avreste ottenuto, su un mercato in cui i primi dieci candidati ottengono le visite.
Domande frequenti
Il requisito di reddito è fissato dalla legge?
No. Nel settore libero lo fissa ogni locatore, di norma 3-4 volte l'affitto al netto delle spese, talvolta 5. Due annunci allo stesso affitto possono avere soglie diverse.
Reddito lordo o netto?
Lordo, in quasi tutti i casi. Circa 4.500 euro lordi sono circa 3.400 netti: leggere la regola come netta significa autoescludersi inutilmente.
Il moltiplicatore si applica all'affitto totale?
All'affitto al netto delle spese. Un annuncio da 1.800 euro di cui 150 di spese si valuta su 1.650.
L'indennità di ferie conta?
Di norma sì, come una tredicesima contrattuale. Un premio discrezionale di norma no.
E se guadagno meno della soglia?
Il garante è la via abituale, talvolta alcune mensilità anticipate. Ricordate che la cauzione non può superare due mensilità al netto delle spese.
Fonti
- Inkomenseis, Huurwoningen.nl
- Criteri di assegnazione, settore intermedio e libero, Ymere
- Articolo 7:261b del Codice civile olandese (limite di cauzione)
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