Cuánto hay que ganar para alquilar aquí
La mayoría de los caseros del sector libre exige un ingreso mensual bruto de 3 a 4 veces el alquiler SIN GASTOS. Algunos piden 5. El multiplicador y lo que cuenta como ingreso los fija cada casero, no la ley: dos anuncios al mismo precio pueden tener umbrales distintos. Un avalista, los ingresos de la pareja o varias mensualidades por adelantado son las salidas habituales.
Actualizado el 2026-09-08
Tres veces qué, exactamente
El multiplicador se aplica al alquiler SIN GASTOS (kale huur), no al total que pagará. Un anuncio de 1.800 euros con 150 de gastos se juzga sobre 1.650, no sobre 1.800: una diferencia que decide los expedientes ajustados.
Del lado de los ingresos se trata del BRUTO mensual, antes de impuestos. Unos 4.500 euros brutos son alrededor de 3.400 netos: leer la regla como si fuera neta significa autoexcluirse de viviendas que estaban a su alcance.
La paga de vacaciones (vakantiegeld, 8 %) y una paga extra contractual suelen contarse. Un bonus no contractual, por lo general no.
El multiplicador lo elige el casero, no la ley
Ninguna norma neerlandesa fija un requisito de ingresos en el sector libre. Cada casero o agencia escribe el suyo; de 3 a 4 veces es la horquilla habitual, y 5 aparece en los inmuebles más disputados.
Por eso el mismo sueldo pasa en un anuncio y se rechaza en el siguiente al mismo alquiler. Cuando el umbral no figura, pregúntelo antes de dedicar una tarde a montar el expediente.
Algunos caseros solo cuentan los ingresos del solicitante principal; otros suman los de la pareja, a veces con menor peso. Pregunte qué regla se aplica en lugar de suponer la más generosa.
Qué cuenta cuando uno acaba de llegar
Sin nóminas neerlandesas, es su contrato de trabajo firmado el que sostiene el expediente. Debe indicar salario bruto, fecha de inicio y si es temporal o indefinido: un contrato indefinido elimina la mayoría de las objeciones.
El certificado del empleador (werkgeversverklaring) es el documento en el que más confían los caseros. Pídalo la primera semana: le cuesta diez minutos a su empresa y desbloquea todo lo demás.
A los autónomos se les valora por uno a tres años de cuentas, que quien acaba de llegar rara vez tiene en los Países Bajos. Cuente con que le pidan un avalista o varias mensualidades por adelantado.
Cuando no se alcanza el umbral
Un avalista (borgsteller) que firme junto a usted es la respuesta clásica. Se espera de él que gane a su vez varias veces el alquiler, y muchos caseros exigen que resida en los Países Bajos.
Pagar varias mensualidades por adelantado se acepta a veces. Cuidado: la fianza está limitada a dos mensualidades sin gastos por el artículo 7:261b del Código Civil, y un adelanto de alquiler no es una fianza. Haga que conste por escrito qué es ese dinero y cuándo vuelve.
Compartir piso cambia por completo la aritmética, pero no todas las viviendas lo permiten. Compruebe el anuncio antes de montar un expediente conjunto, y compruebe si el municipio exige licencia para la ocupación compartida.
Haga el cálculo antes de presentarse
Divida su ingreso mensual bruto entre cuatro para obtener el alquiler que pasa en todas partes, y entre tres para el que pasa en la mayoría de los anuncios. Entre esas dos cifras está apostando por la regla del casero.
Presentarse muy por encima de su horquilla no es gratis: cuesta las horas que podría haber dedicado a viviendas que sí habría conseguido, en un mercado donde los diez primeros candidatos consiguen las visitas.
Preguntas frecuentes
¿El requisito de ingresos lo fija la ley?
No. En el sector libre lo fija cada casero, normalmente de 3 a 4 veces el alquiler sin gastos, a veces 5. Dos anuncios al mismo alquiler pueden tener umbrales distintos.
¿Ingresos brutos o netos?
Brutos, en casi todos los casos. Unos 4.500 euros brutos son cerca de 3.400 netos: leer la regla en neto le excluye innecesariamente.
¿El multiplicador se aplica al alquiler total?
Al alquiler sin gastos. Un anuncio de 1.800 euros con 150 de gastos se juzga sobre 1.650.
¿Cuenta la paga de vacaciones?
Por lo general sí, igual que una paga extra contractual. Un bonus discrecional, normalmente no.
¿Y si gano menos que el umbral?
El avalista es la vía habitual, a veces varias mensualidades por adelantado. Recuerde que la fianza no puede superar dos mensualidades sin gastos.
Fuentes
- Inkomenseis, Huurwoningen.nl
- Criterios de adjudicación, sector intermedio y libre, Ymere
- Artículo 7:261b del Código Civil neerlandés (límite de la fianza)
Información general, verificada con las fuentes citadas. No sustituye una consulta a la oficina competente.