Wie viel muss man verdienen, um hier zu mieten
Die meisten Vermieter im freien Sektor verlangen ein Bruttomonatseinkommen vom Drei- bis Vierfachen der KALTMIETE, also der Miete ohne Nebenkosten. Manche verlangen das Fünffache. Faktor und anrechenbares Einkommen legt jeder Vermieter selbst fest, nicht das Gesetz: zwei Anzeigen zum gleichen Preis können unterschiedliche Schwellen haben. Bürge, Partnereinkommen oder mehrere Monatsmieten im Voraus sind die üblichen Auswege.
Aktualisiert am 2026-09-08
Das Dreifache wovon, genau
Der Faktor gilt für die KALTMIETE (kale huur), nicht für den Gesamtbetrag, den Sie zahlen. Eine Anzeige über 1.800 Euro mit 150 Euro Nebenkosten wird an 1.650 gemessen, nicht an 1.800: ein Unterschied, der Grenzfälle entscheidet.
Auf der Einkommensseite zählt das BRUTTO vor Steuern. Rund 4.500 Euro brutto entsprechen etwa 3.400 netto: Wer die Regel als Nettoregel liest, schließt sich selbst von Wohnungen aus, die er hätte haben können.
Urlaubsgeld (vakantiegeld, 8 %) und ein vertraglich zugesichertes dreizehntes Monatsgehalt werden meist mitgezählt. Ein nicht vertraglicher Bonus meist nicht.
Der Faktor ist die Entscheidung des Vermieters, nicht des Gesetzes
Kein niederländisches Gesetz schreibt im freien Sektor eine Einkommensanforderung vor. Jeder Vermieter und jeder Makler formuliert seine eigene; drei- bis vierfach ist die übliche Spanne, fünffach erscheint bei den umkämpftesten Objekten.
Deshalb genügt dasselbe Gehalt bei einer Anzeige und scheitert bei der nächsten zur gleichen Miete. Steht die Schwelle nicht in der Anzeige, fragen Sie nach, bevor Sie einen Abend in die Mappe investieren.
Manche Vermieter rechnen nur das Einkommen des Hauptbewerbers, andere zählen das des Partners hinzu, teils mit geringerer Gewichtung. Fragen Sie, welche Regel gilt, statt die großzügigere anzunehmen.
Was zählt, wenn man gerade angekommen ist
Ohne niederländische Gehaltsabrechnungen trägt Ihr unterschriebener Arbeitsvertrag die Mappe. Er sollte Bruttogehalt, Startdatum und Befristung nennen: ein unbefristeter Vertrag räumt die meisten Einwände aus.
Der werkgeversverklaring vertrauen Vermieter am meisten. Bitten Sie Ihren Arbeitgeber in der ersten Woche darum: Es kostet ihn zehn Minuten und löst alles Weitere.
Selbstständige werden an ein bis drei Jahren Buchhaltung gemessen, die Zugezogene in den Niederlanden selten haben. Rechnen Sie mit der Forderung nach einem Bürgen oder mehreren Monatsmieten im Voraus.
Wenn die Schwelle nicht erreicht wird
Ein Bürge (borgsteller), der mitunterschreibt, ist die Standardantwort. Von ihm wird meist erwartet, dass er selbst ein Mehrfaches der Miete verdient, und viele Vermieter verlangen Wohnsitz in den Niederlanden.
Mehrere Monatsmieten im Voraus werden manchmal akzeptiert. Vorsicht: Die Kaution selbst ist nach Artikel 7:261b des Bürgerlichen Gesetzbuchs auf zwei Kaltmieten begrenzt, und Vorauszahlung ist keine Kaution. Lassen Sie sich schriftlich geben, was das Geld ist und wann es zurückkommt.
Eine Wohngemeinschaft verändert die Rechnung völlig, doch nicht jede Wohnung lässt sie zu. Prüfen Sie die Anzeige, bevor Sie eine gemeinsame Mappe bauen, und ob die Gemeinde für gemeinsames Wohnen eine Genehmigung verlangt.
Rechnen Sie, bevor Sie sich bewerben
Teilen Sie Ihr Bruttomonatseinkommen durch vier für die Miete, die überall durchgeht, und durch drei für die, die bei den meisten Anzeigen durchgeht. Zwischen diesen beiden Zahlen wetten Sie auf die Regel des Vermieters.
Weit über der eigenen Spanne zu bewerben ist nicht kostenlos: Es kostet die Stunden, die Sie auf Wohnungen hätten verwenden können, die Sie bekommen hätten: auf einem Markt, auf dem die ersten zehn Bewerber die Besichtigungen bekommen.
Häufige Fragen
Ist die Einkommensanforderung gesetzlich geregelt?
Nein. Im freien Sektor legt sie jeder Vermieter selbst fest, üblich ist das Drei- bis Vierfache der Kaltmiete, teils das Fünffache. Zwei Anzeigen zur gleichen Miete können unterschiedliche Schwellen haben.
Brutto oder netto?
Fast immer brutto. Rund 4.500 Euro brutto sind etwa 3.400 netto: wer die Regel netto liest, schließt sich unnötig selbst aus.
Gilt der Faktor für die Gesamtmiete?
Für die Kaltmiete ohne Nebenkosten. Eine Anzeige über 1.800 Euro mit 150 Euro Nebenkosten wird an 1.650 gemessen.
Zählt das Urlaubsgeld mit?
In der Regel ja, ebenso ein vertragliches dreizehntes Monatsgehalt. Ein freiwilliger Bonus in der Regel nicht.
Was, wenn ich weniger verdiene als die Schwelle?
Ein Bürge ist der übliche Weg, manchmal mehrere Monatsmieten im Voraus. Denken Sie daran, dass die Kaution selbst zwei Kaltmieten nicht überschreiten darf.
Quellen
- Inkomenseis, Huurwoningen.nl
- Vergabekriterien mittlerer und freier Sektor, Ymere
- Artikel 7:261b niederländisches BGB (Kautionsgrenze)
Allgemeine Information, anhand der genannten Quellen geprüft. Ersetzt keine Auskunft beim zuständigen Amt.