Niemand Seriöses verlangt Geld vor der Besichtigung
Jeder Mietbetrug in den Niederlanden endet mit derselben Forderung: zahlen, bevor Sie die Wohnung gesehen oder etwas unterschrieben haben: Kaution, Reservierungsgebühr, Maklergebühr, erste Mieten. Seriöse Vermieter arbeiten nicht so. Gefälschte Anzeigen erscheinen auch auf bekannten Portalen: Der Name der Plattform beweist nichts.
Aktualisiert am 2026-09-08
Die eine Regel, die fast alles abfängt
Kein Geld vor Besichtigung und unterschriebenem Vertrag. Keine Kaution, keine Reservierungsgebühr, kein „nur damit sie vom Markt genommen wird“. Diese eine Regel stoppt die überwältigende Mehrheit dieser Betrugsfälle.
Der Fraudehelpdesk beschreibt stets denselben Ablauf: eine Wohnung online, eine Zahlung zuerst, danach Schweigen. Oft hat das Objekt nie existiert, oder es existiert und gehört jemand ganz anderem.
Ein echtes Portal ist keine Garantie
Gefälschte Anzeigen laufen auch auf seriösen Plattformen: das Verbrauchermagazin Opgelicht?! hat sie auf einer bekannten niederländischen Mietseite dokumentiert. Eine Anzeige auf einem Namen, den Sie kennen, sagt nichts über die Person dahinter.
Fotos sind von anderen Anzeigen gestohlen. Werfen Sie eines in eine Rückwärtssuche: Tauchen dieselben Räume anderswo auf, unter anderer Adresse oder anderem Preis, haben Sie Ihre Antwort in dreißig Sekunden.
Eine Miete deutlich unter dem Straßenniveau ist kein Glücksfund. Auf einem so angespannten Markt muss niemand unter Preis anbieten.
Die Geschichte, die erklärt, warum Sie nicht besichtigen können
Der Eigentümer ist im Ausland, arbeitet auf einer Bohrinsel, ist Diplomat, ist beruflich schon umgezogen (die Details wechseln, die Funktion nicht): zu begründen, dass Sie nie jemanden treffen und nie die Wohnung betreten werden.
Die Schlüssel kämen per Kurier, sobald gezahlt ist. Kein Kurier hat je Schlüssel zu einer Wohnung geliefert, die man nicht besichtigt hat.
Können Sie wirklich nicht anreisen, verlangen Sie einen Live-Videoanruf in der Wohnung, bei dem die Person auf Zuruf durch die Räume geht. Eine Weigerung ist eine Antwort.
Was Betrüger verlangen, und was ein echter Vermieter verlangt
Falsche Vermieter verlangen ein Foto Ihres Ausweises neben Ihrem Gesicht und Energierechnungen. Ein echter Vermieter will Ausweis, Einkommensnachweise und eine Arbeitgeberbescheinigung SEHEN: im Bewerbungsstadium, nicht vor einer Besichtigung.
Zahlung per Echtzeitüberweisung, Zahlungslink, Kryptowährung oder über das Konto eines Freundes ist ein eindeutiges Signal. So gesendetes Geld ist weg.
Prüfen Sie, ob der Kontoinhaber zum Namen in Anzeige und Vertrag passt. Eine Abweichung ist kein Verwaltungsdetail.
Vor der Unterschrift: zwei Prüfungen, die sich lohnen
Verlangen Sie die Adresse und schlagen Sie sie nach: Das Kataster (Kadaster) nennt Ihnen für wenige Euro den tatsächlichen Eigentümer. Ein Name, der nicht passt, beendet das Gespräch.
Lesen Sie den Vertrag vor jeder Überweisung und prüfen Sie, dass die Kaution zwei Kaltmieten nicht übersteigt: die gesetzliche Grenze aus Artikel 7:261b des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Wer drei verlangt, kennt das Gesetz nicht oder ist kein Vermieter.
Wenn Sie bereits gezahlt haben
Erstatten Sie Anzeige bei der Polizei (aangifte). Das ist der Schritt, der das Konto nachverfolgbar und sperrbar macht und weitere Opfer mit demselben Fall verbindet.
Informieren Sie sofort Ihre Bank: Eine sehr frische Überweisung lässt sich mitunter zurückrufen.
Melden Sie die Anzeige der Plattform, damit sie verschwindet, und dem Fraudehelpdesk, der diese Fälle in den Niederlanden zentral sammelt.
Häufige Fragen
Ist es normal, vor der Besichtigung eine Kaution zu zahlen?
Nein. Kein seriöser Vermieter verlangt Geld vor Besichtigung und unterschriebenem Vertrag: weder Kaution noch Reservierungsgebühr.
Die Anzeige steht auf einem bekannten Portal, ist das sicher?
Nicht unbedingt. Gefälschte Anzeigen wurden auf seriösen niederländischen Mietplattformen dokumentiert. Beurteilen Sie die Person und den Ablauf, nicht das Logo.
Der Eigentümer sagt, er sei im Ausland und schicke die Schlüssel: kommt das vor?
Das ist die Standardgeschichte, und keine Variante endet damit, dass Sie Schlüssel bekommen. Verlangen Sie einen Live-Videoanruf in der Wohnung; eine Weigerung ist eine Antwort.
Soll ich ein Foto meines Ausweises neben meinem Gesicht schicken?
Weigern Sie sich. Ein echter Vermieter will den Ausweis im Bewerbungsstadium sehen; genau dieses Foto wird für Identitätsbetrug gesammelt.
Wie prüfe ich, wem die Wohnung wirklich gehört?
Das Kadaster nennt für wenige Euro den eingetragenen Eigentümer jeder niederländischen Adresse. Passt der Name nicht, hören Sie dort auf.
Quellen
Allgemeine Information, anhand der genannten Quellen geprüft. Ersetzt keine Auskunft beim zuständigen Amt.