Niemand die te vertrouwen is vraagt geld vóór je de woning hebt gezien
Elke huuroplichting in Nederland eindigt met hetzelfde verzoek: betaal iets vóór je de woning hebt gezien of iets hebt getekend, zoals een waarborgsom, reserveringskosten, bemiddelingskosten of de eerste maanden huur. Zo werken echte verhuurders niet. Valse advertenties staan ook op de bekende portalen: de naam van het platform bewijst niets.
Bijgewerkt op 2026-09-08
De ene regel die bijna alles tegenhoudt
Geen geld vóór een bezichtiging en een getekend contract. Geen waarborgsom, geen reserveringskosten, niet « even om hem van de markt te halen ». Deze ene regel stopt de overgrote meerderheid van deze fraudes.
De Fraudehelpdesk beschrijft telkens dezelfde volgorde: een woning online aangeboden, eerst een betaling gevraagd, en daarna stilte. Vaak bestond de woning nooit, of bestaat ze en is ze van iemand anders.
Een echt portaal is geen garantie
Valse advertenties draaien ook op legitieme platforms: Opgelicht?! documenteerde ze op een bekende Nederlandse huursite. Dat een advertentie op een vertrouwde naam staat, zegt niets over wie erachter zit.
Foto's worden van andere advertenties gestolen. Zoek er één terug met omgekeerd zoeken op afbeeldingen: staan dezelfde kamers elders, op een ander adres of voor een andere prijs, dan heb je je antwoord in dertig seconden.
Een huur die ver onder de gangbare prijs voor die straat ligt, is geen buitenkans. Op een markt met deze vraag hoeft niemand onder de prijs te gaan.
Het verhaal waarom je niet kunt bezichtigen
De eigenaar is in het buitenland, werkt op een boorplatform, is diplomaat, is al verhuisd voor werk. De details wisselen, de functie niet: rechtvaardigen dat je nooit iemand ontmoet en nooit binnenkomt.
De sleutels komen per koerier zodra je betaald hebt. Geen enkele koerier bezorgt ooit sleutels van een woning die je niet hebt bezocht.
Kun je echt niet komen, vraag dan om een live videogesprek in de woning, waarbij de persoon op verzoek door de kamers loopt. Een weigering is een antwoord.
Wat zij vragen, en wat een echte verhuurder vraagt
Valse verhuurders vragen om een foto van je identiteitsbewijs naast je gezicht, en om energierekeningen. Een echte verhuurder wil identiteit, inkomen en een werkgeversverklaring ZIEN: in de dossierfase, niet vóór een bezichtiging.
Betalen via een directe overboeking, een betaallink, crypto of de rekening van een vriend is een doorslaggevend signaal. Zo verstuurd geld is weg.
Vergelijk de naam op de rekening met de naam in de advertentie en in het contract. Een verschil is geen administratief detail.
Twee controles vóór je tekent
Vraag het adres en zoek het op: het Kadaster vertelt je voor een paar euro wie de woning werkelijk bezit. Een naam die niet klopt beëindigt het gesprek.
Lees het contract vóór elke overboeking en controleer dat de waarborgsom niet hoger is dan twee maanden kale huur: het wettelijk maximum uit artikel 7:261b BW. Wie er drie vraagt kent de wet niet, of is geen verhuurder.
Als je al betaald hebt
Doe aangifte bij de politie. Dat is de stap die het mogelijk maakt de rekening te traceren en te blokkeren, en andere gedupeerden aan dezelfde zaak te koppelen.
Waarschuw meteen je bank: een zeer recente overboeking is soms terug te halen.
Meld de advertentie bij het platform zodat die offline gaat, en meld de zaak bij de Fraudehelpdesk, die deze meldingen in Nederland bundelt.
Veelgestelde vragen
Is het normaal om vóór de bezichtiging een waarborgsom te betalen?
Nee. Geen enkele betrouwbare verhuurder vraagt geld vóór een bezichtiging en een getekend contract: geen waarborgsom, geen reserveringskosten.
De advertentie staat op een bekend portaal, is dat veilig?
Niet per se. Valse advertenties zijn aangetroffen op legitieme Nederlandse huurplatforms. Beoordeel de persoon en de gang van zaken, niet het logo.
De eigenaar zit in het buitenland en stuurt de sleutels op. Kan dat kloppen?
Dat is het standaardverhaal, en geen enkele versie ervan eindigt met sleutels voor jou. Vraag om een live videogesprek in de woning; een weigering is een antwoord.
Moet ik een foto van mijn ID naast mijn gezicht sturen?
Weiger. Een echte verhuurder wil je identiteitsbewijs zien in de dossierfase; juist die foto wordt verzameld voor identiteitsfraude.
Hoe controleer ik wie de woning echt bezit?
Het Kadaster geeft voor een paar euro de geregistreerde eigenaar van elk Nederlands adres. Klopt de naam niet, stop dan.
Bronnen
Algemene informatie, getoetst aan de genoemde bronnen. Vervangt geen inlichting bij de bevoegde instantie.