Wat een verhuurder wel en niet mag vragen

De waarborgsom: maximaal twee maanden

Artikel 7:261b BW stelt een harde grens: de waarborgsom mag niet hoger zijn dan twee maanden kale huur — de huur zonder servicekosten. De regel geldt sinds 1 juli 2023, met de Wet goed verhuurderschap.

Het is dwingend recht. Een clausule die drie maanden vraagt is nietig, ook als je hem hebt ondertekend.

De waarborgsom moet binnen veertien dagen na het einde van de huur terug, of binnen dertig dagen als de verhuurder kosten inhoudt — die dan gespecificeerd moeten worden.

De huurprijs heeft een wettelijk maximum

Sinds de Wet betaalbare huur van 1 juli 2024 bepaalt het woningwaarderingsstelsel een maximale huurprijs voor woningen tot en met 186 punten, bij contracten die op of na die datum zijn gesloten. Onder 144 punten, en voor elke kamer, geldt het maximum ongeacht wanneer het contract is gesloten. De punten volgen uit oppervlakte, energielabel, voorzieningen en locatie, en elk puntenaantal heeft zijn eigen maximum.

Sinds 1 januari 2025 moet de verhuurder de puntentelling bij elk nieuw contract meesturen, in welk segment dan ook. Doet hij dat niet, vraag erom: het is een verplichting, geen gunst.

Ligt de gevraagde huur boven het maximum, dan kun je naar de Huurcommissie. Dat beëindigt je huurovereenkomst niet.

Bemiddelingskosten voor de huurder zijn verboden

Een bemiddelaar die voor de verhuurder werkt, mag jou voor diezelfde woning geen kosten in rekening brengen. De rechter noemt dat dienen van twee heren.

Contractkosten, administratiekosten en sleutelgeld vallen onder hetzelfde verbod. Kosten voor een dienst die je zelf hebt gevraagd en die alleen jou ten goede komt, blijven wel toegestaan.

Discriminatie bij de selectie is verboden

De Wet goed verhuurderschap verplicht verhuurders en bemiddelaars tot een transparante selectieprocedure, en tot uitleg op verzoek waarom een kandidaat niet is gekozen.

Afwijzen op afkomst, nationaliteit, geslacht of gezinssituatie mag niet. Gemeenten hebben hiervoor een meldpunt en kunnen beboeten.

Wat een verhuurder wél mag vragen

Een identiteitsbewijs, inkomensbewijs, werkgeversverklaring, bankafschriften en een referentie van je vorige verhuurder zijn normale verzoeken. Weiger je die, dan wordt je dossier niet bekeken — en dat is het recht van de verhuurder.

Wat níét mag: kopieën van je identiteitsbewijs bewaren zonder wettelijke grondslag, of gegevens opvragen die niets te maken hebben met je vermogen om de huur te betalen.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Artikel 7:261b BW (maximale waarborgsom)
• Wet betaalbare huur, Volkshuisvesting Nederland
• Huurcommissie

Algemene informatie, getoetst aan de genoemde bronnen. Vervangt geen inlichting bij de bevoegde instantie.