Qué puede y qué no puede pedirle un casero neerlandés

La fianza está limitada a dos mensualidades

El artículo 7:261b del Código Civil neerlandés fija un límite firme: la fianza no puede superar dos mensualidades de alquiler sin gastos. La norma entró en vigor el 1 de julio de 2023 con la Wet goed verhuurderschap.

Es norma imperativa. Una cláusula que pida tres mensualidades es nula, aunque la haya firmado, y aunque hubiera dado su conformidad por correo electrónico antes.

La fianza debe además devolverse en los catorce días siguientes al fin del arrendamiento, o treinta días si el casero retiene gastos, que entonces deben detallarse.

El propio alquiler tiene un máximo legal

Desde la Wet betaalbare huur del 1 de julio de 2024, un sistema de puntos (woningwaarderingsstelsel) fija un alquiler máximo legal para las viviendas valoradas hasta 186 puntos, en contratos firmados a partir de esa fecha. Por debajo de 144 puntos, y para toda habitación, el tope rige sea cual sea la fecha del contrato. Los puntos salen de la superficie, la etiqueta energética, las instalaciones y la ubicación.

Desde el 1 de enero de 2025, el casero debe entregarle el cálculo de puntos con cada nuevo contrato, sea cual sea el segmento. Si no lo hace, reclámelo: es una obligación, no una cortesía.

Si el alquiler cobrado supera el máximo que permiten los puntos, puede acudir a la Huurcommissie, la comisión nacional de alquileres. Hacerlo no pone fin a su contrato.

Las comisiones de agencia cobradas al inquilino están prohibidas

Una agencia que trabaja para el casero no puede cobrarle a usted honorarios por el mismo inmueble. Los tribunales neerlandeses vienen resolviendo que eso equivale a servir a dos señores.

Gastos de contrato, gastos de gestión y traspasos cobrados al inquilino caen bajo la misma prohibición. Siguen siendo lícitos los honorarios por un servicio que usted haya solicitado realmente y que le beneficie solo a usted.

La discriminación en la selección es ilegal

La Wet goed verhuurderschap obliga también a caseros y agencias a seguir un procedimiento de selección transparente y a explicar, si se les pide, por qué no se eligió a un candidato.

Rechazar a un candidato por su origen, nacionalidad, género o situación familiar está prohibido. Los municipios tienen un punto de denuncia y pueden sancionar al casero.

Qué puede pedir legítimamente un casero

Documento de identidad, pruebas de ingresos, certificado del empleador, extractos bancarios y una referencia de un casero anterior son peticiones normales. Negarse a aportarlos significa aceptar que su expediente no se examine, y es derecho del casero.

Lo que no puede hacer es conservar copias de su documento de identidad sin base legal, ni pedir información ajena a su capacidad de pagar el alquiler.

Preguntas frecuentes

Fuentes

• Artículo 7:261b del Código Civil neerlandés (límite de la fianza)
• Wet betaalbare huur, Volkshuisvesting Nederland
• Huurcommissie, comisión nacional de alquileres

Información general, verificada con las fuentes citadas. No sustituye una consulta a la oficina competente.