Huurtoeslag, l'allocation logement néerlandaise : qui y a droit en 2026

La huurtoeslag est une aide mensuelle au loyer versée par le fisc néerlandais (Dienst Toeslagen). En 2026, vous y avez droit à partir de 18 ans, en louant un logement indépendant, en étant inscrit à cette adresse, en étant ressortissant de l'UE ou de l'EEE ou titulaire d'un titre de séjour valide, et si vos revenus et votre patrimoine restent sous les plafonds — patrimoine sous 38 479 euros par habitant au 1er janvier 2026. L'aide se calcule sur un loyer plafonné à 932,93 euros par mois. La demande se fait soi-même, via Mijn toeslagen avec un DigiD.

Mis à jour le 2026-09-08

Ce qui a changé au 1er janvier 2026

Il n'existe plus de loyer maximum pour être éligible. Jusqu'en 2025, un logement loué plus de 900,07 euros (477,20 euros pour les jeunes) vous excluait d'office. Depuis le 1er janvier 2026, un loyer plus élevé ne ferme plus la porte, à condition de remplir les autres conditions.

L'aide reste calculée sur un loyer plafonné : 932,93 euros par mois en 2026, ou 498,20 euros quand tout le ménage a moins de 21 ans. La part du loyer au-dessus de ce plafond ne rapporte rien. En dessous, le calcul se fait sur le loyer réellement payé.

Le seuil d'âge pour les jeunes est passé de 23 à 21 ans. Les locataires de 21 et 22 ans sont désormais évalués sur le plafond complet. Sous 18 ans, il n'y a pas de droit, sauf situations particulières. Le fisc retient l'âge du résident le plus âgé : quelqu'un de 20 ans qui vit avec une personne de 25 ans est évalué sur le plafond le plus élevé.

Les frais de service ne comptent plus. Jusqu'en 2025, jusqu'à quatre types de frais de service, plafonnés à 12 euros chacun, s'ajoutaient au loyer pris en compte pour le calcul. Depuis 2026, seul le loyer hors charges (kale huur) compte.

Les conditions, une à une

Vous avez 18 ans ou plus. Vous louez un logement indépendant et disposez d'un contrat de bail. Vous vivez aux Pays-Bas et vous — ainsi que toute personne vivant avec vous — êtes inscrit auprès de la commune à cette adresse.

Vos revenus et votre patrimoine, ainsi que ceux de votre partenaire et de tout colocataire inscrit, restent sous les plafonds. Ni votre partenaire ni un colocataire inscrit n'est propriétaire du logement.

Vous payez le loyer et pouvez le prouver par des relevés bancaires. Et vous, votre partenaire et chaque colocataire inscrit de 18 ans ou plus possédez la nationalité néerlandaise ou résidez légalement aux Pays-Bas.

Titre de séjour, BSN et inscription : l'ordre pour un nouvel arrivant

Les ressortissants de l'UE et de l'EEE sont éligibles sur la base de leur droit de séjour enregistré. Les autres nationalités ont besoin d'un titre de séjour valide. Dans les deux cas, la commune transmet votre statut au fisc lors de votre inscription : la mairie vient donc avant le fisc, pas l'inverse.

L'inscription vous donne un BSN ; le DigiD vient après le BSN ; l'aide ne peut être demandée qu'une fois votre adresse apparue dans Mijn toeslagen, ce qui prend un à cinq jours ouvrés après le traitement de votre déménagement par la commune.

L'aide démarre le premier jour d'un mois. Si vous n'êtes pas encore inscrit le premier du mois, elle ne démarre que le mois suivant — une raison de plus pour prendre rendez-vous à la commune dès que vous avez signé un contrat.

Patrimoine et revenus : les chiffres 2026

Le patrimoine est vérifié au 1er janvier 2026 : au maximum 38 479 euros par résident, et 76 958 euros pour un couple de partenaires. Les colocataires inscrits sont soumis au même plafond de 38 479 euros. L'épargne détenue à l'étranger compte aussi comme patrimoine.

Dépasser le plafond au 1er janvier coûte toute l'année : l'aide est refusée même si votre patrimoine repasse sous le plafond plus tard, et vous ne pouvez y prétendre à nouveau que l'année suivante.

Il n'existe pas de plafond de revenu unique. Le montant que vous pouvez gagner dépend de votre loyer, de votre âge et de qui vit avec vous ; plus le revenu est bas, plus l'aide est élevée, et une part du loyer — environ 200 euros — reste toujours à votre charge. Le fisc publie un simulateur (proefberekening) qui répond à votre propre situation en quelques minutes.

Logement indépendant : chambres, studios et colocations

Un logement indépendant (zelfstandige woonruimte) possède sa propre porte d'entrée qui ferme à clé des deux côtés, sa propre cuisine avec évier, arrivée d'eau et raccordement pour une cuisinière, ses propres toilettes avec chasse d'eau et — depuis le 1er mars 2024 — sa propre douche ou baignoire. Partager la cuisine, les toilettes ou la douche avec d'autres locataires signifie que le logement n'est pas indépendant.

Une chambre dans une maison d'étudiants ou une colocation avec cuisine partagée n'est donc pas éligible. La seule exception est une chambre dans un ancien complexe étudiant désigné pour l'aide avant le 1er juillet 1997 ; le bailleur sait si c'est le cas.

Louer tout un appartement indépendant entre amis est différent : une seule demande, faite par la personne inscrite sur le contrat, couvre le logement. Les autres sont des colocataires inscrits — des medebewoners — et leurs revenus et patrimoine sont pris en compte. Toute personne inscrite à l'adresse compte à partir du premier du mois suivant son inscription ; un sous-locataire (onderhuurder) ne compte pas.

Les péniches n'y ont jamais droit. Les résidences de vacances non plus, en général, sauf si la commune y autorise la résidence permanente.

Comment et quand faire la demande

L'aide n'est jamais versée automatiquement. Vous la demandez dans Mijn toeslagen avec un DigiD, en indiquant le loyer hors charges de votre contrat et votre revenu annuel (et celui de votre partenaire). Une lettre avec la décision arrive généralement sous cinq semaines.

Vous pouvez demander l'aide d'une année jusqu'au 31 décembre de l'année suivante : la huurtoeslag de 2026 peut être demandée jusqu'au 31 décembre 2027. Une demande tardive signifie attendre le calcul définitif de cette année avant qu'un paiement n'intervienne.

Tout changement — revenu, nouveau colocataire, déménagement — doit être signalé sous quatre semaines. Un changement non signalé se transforme en remboursement.

Ce que cela change pour votre recherche

Dans les grandes villes, la plupart des loyers du secteur libre dépassent 932,93 euros, si bien que l'aide ne couvre que la part du loyer jusqu'au plafond. Elle rend rarement un logement cher abordable ; elle rend un logement modeste moins cher.

Faites le simulateur avant de signer, pas après. Un studio indépendant juste sous le plafond, avec un revenu modeste, peut valoir plus chaque mois qu'une chambre qui paraît moins chère sur l'annonce.

Questions fréquentes

Puis-je bénéficier de la huurtoeslag avec un titre de séjour ?

Oui, si le titre est valide et que vous remplissez les autres conditions. Les ressortissants de l'UE et de l'EEE sont éligibles sur leur droit de séjour enregistré. La commune transmet votre statut au fisc lors de votre inscription.

Je loue une chambre avec cuisine partagée. Suis-je éligible ?

Non. Une cuisine, des toilettes ou une douche partagées signifient que le logement n'est pas indépendant. La seule exception est une chambre d'étudiant désignée pour l'aide avant le 1er juillet 1997.

Existe-t-il encore un loyer maximum en 2026 ?

Pas pour l'éligibilité. Le calcul est plafonné à 932,93 euros par mois, ou 498,20 euros quand tout le ménage a moins de 21 ans.

Combien puis-je avoir en épargne ?

Au maximum 38 479 euros par résident au 1er janvier 2026, et 76 958 euros pour un couple de partenaires. Dépasser ce plafond au 1er janvier signifie aucune aide pour toute l'année.

Jusqu'à quand puis-je demander l'aide pour 2026 ?

Jusqu'au 31 décembre 2027. L'aide d'une année donnée peut être demandée jusqu'au 31 décembre de l'année suivante.

Mon colocataire gagne bien sa vie. Est-ce que cela compte ?

S'il ou elle est inscrit à la même adresse, c'est un colocataire au sens de l'aide, et ses revenus et son patrimoine sont pris en compte. Un sous-locataire avec son propre contrat ne compte pas.

Sources

Information générale, vérifiée auprès des sources citées. Ne remplace pas un renseignement auprès de l'office compétent.

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